+7(351) 271-86-77

+7(351) 267-18-70



Вопрос-ответ

 

Вопрос:

Какие документы необходимы при межевании земельного участка?
Ответ:
Документами, позволяющими однозначно определить местоположение земельного участка, являются:
1. Землеустроительное дело по межеванию земельного участка (выдается исполнителем по Договору подряда – организацией, проводившей межевание земельного участка);
2. Выписка из кадастрового плана формы В.1, В.2 (возможно В.3, если имеются ограничения в праве) о постановке на государственный кадастровый учет.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдается регистрирующим органом);
4. Решение местного органа власти о выделении земельного участка в собственность гражданина либо договор купли-продажи с отметкой о проведенной государственной регистрации права регистрирующим органом.

Вопрос:

1. С кем необходимо проводить согласование устанавливаемой границы земельного участка, если документы на земельные участки смежниками не оформлены, с органами местного самоуправления или со смежниками, имеющими документы на здания и строения, расположенные на этих земельных участках.
2. Невзирая на прилагаемое приложение 4 (акт согласования границ земельного участка) Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, при утверждении землеустроительных дел по установлению границ земельных участков на местности к организации, выполняющей межевание, предъявляются требования по отражению в актах согласования границ земельных участков: правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю, а при их отсутствии документов на жилые дома, а также паспортные данные физических лиц, принимающих участие в согласовании. На основании указанного правомочны ли территориальные отделы Роснедвижимости, выдвигать данные требования при утверждении землеустроительных дел.
3. Извещения о времени и месте проведения межевания отправляются почтой с заказным уведомлением о вручении непосредственно адресатам. При неявке адресата в течение месяца почтовое отправление возвращается отправителю с пометкой «возврат за истечением срока хранения». Нужно ли в данном случае направлять повторное уведомление с указанием срока явки для согласования?
4. Проведено межевание границ земельного участка, выявлено расхождение между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю. Выявленное расхождение превышает допустимое. Заказчику передано заключение для принятия им решения о дальнейшем проведении работ. Заказчик в свою очередь принимает решение об установлении на местности границ земельного участка в соответствии с проектом границ и свое решение отражает в акте согласования, указывая сроки переноса существующего ограждения в соответствии с проектом границ (1-3 месяца).
Землеустроительная организация на местности устанавливает границу земельного участка в соответствии с проектом границ и закрепляет ее межевыми знаками, составляет карту (план) границ земельного участка, материалы межевания формирует в землеустроительное дело и направляет его на утверждение в территориальный отдел управления Роснедвижимости.
Может ли факт не переноса существующего ограждения (забора) в соответствии с установленными межевыми знаками являться причиной отказа в утверждении землеустроительного дела по установлению границ земельного участка на местности. Должна ли землеустроительная организация осуществлять контроль по принятому заказчиком решению о переносе существующего ограждения (забора) и если должна, то какой документ при этом составляется.

Ответ:

1. В соответствии со статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 396 от 07.06.2002 г., согласование границ земельного участка проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства собственников земельных участков (в числе которых выступают и органы местного самоуправления). Землепользователи, арендаторы согласовывают границы земельных участков при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей от собственников. Если документы на землю у собственников зданий не оформлены, то прав на согласование границ у них нет, и согласование нужно проводить с органом местного самоуправления.
2. Согласно п. 7 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2005 г. № 396, технические условия и требования проведения территориального землеустройства, в том числе межевания объектов землеустройства, устанавливаются Роснедвижимостью, а не территориальными органами. Поэтому состав, содержание и оформление землеустроительной документации при межевании объектов землеустройства, которые разработаны в соответствии с вышеуказанным Положением, Инструкцией по межеванию земель 1996 года, действующей в части, не противоречащей Земельному и Гражданскому кодексам Российской Федерации, Федеральному закону «О землеустройстве» и нормативно-правовым актам в области землеустройства. Требования территориальных отделов Роснедвижимости не являются правомерными.
3. Процедура согласования границ объектов землеустройства предусмотрена п. 14.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., согласно которому при неявке на процедуру согласования заинтересованных лиц в акте согласования границ фиксируется отсутствие смежных землепользователей и проводится предварительное согласование. В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования. В случае неявки в течение установленного срока границы объекта землеустройства считаются установленными. В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.
4. Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. То есть на основании заявления заинтересованного лица и имеющегося проекта границ земельного участка, решение принимает соответствующий орган власти и только после внесения изменения в имеющийся правоустанавливающий документ, либо издания нового документа, границы участка устанавливаются на местности, а землеустроительное дело утверждается. Вопрос переноса ограждений и заборов не относится к компетенции землеустроителя.

Вопрос:

При образовании новых и упорядочении существующих земельных участков проекты территориального землеустройства составляются в виде проектов границ земельных участков. Кто утверждает этот проект - собственник (пользователь) или орган местной исполнительной власти?
Ответ:
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.07.02 г. № 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», проекты территориального землеустройства утверждаются собственниками земельных участков, землепользователями или землевладельцами указанных земель.

Вопрос:

В каких случаях возможно оформить права на земельный участок по «дачной амнистии»?
Ответ:
Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, установленный Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» применим только в отношении земельных участков, соответствующих сразу нескольким критериям:
1) земельный участок предоставлен гражданину,
2) земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,
3) земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001 года.



создание сайта
МЫ РАДЫ ПРИВЕТСТВОВАТЬ ВАС

Наша компания выполняет широкий спектр геодезических работ. Геодезические работы проводятся с использованием современного высокоточного оборудования: электронные тахеометры, системы спутниковой навигации (GPS) и высокопроизводительное лицензионное програмное обеспечение. Результат проведенных геодезических работ предоставляется в удобной для заказчика форме.

участок или загородный дом покрытие ногтей luxio киев - смотрите информацию на сайте котел стальной водогрейный стеклянные двери межкомнатные описание детейлинг киев покрасить капот ягуар Планта М